Emlak Hizmet Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken 8 Madde

Bir taşınmazı satarken, alırken ya da kiralarken emlak ofisiyle yapılan sözleşme, sürecin en önemli belgelerinden biridir. Hizmetin neyi kapsadığı, ne kadar süreceği ve bedelinin nasıl ödeneceği çoğunlukla bu belgede yazar. Bu yazıda emlak hizmet sözleşmesi imzalamadan önce kontrol edebileceğiniz sekiz maddeyi genel bir çerçevede anlatıyoruz.

Neden yazılı sözleşme önemli?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, taşınmaz ticaretinde yazılı sözleşme yapılmasını ve sözleşmede bulunması gereken asgari unsurları düzenler. Sözlü anlaşmalar sonradan farklı yorumlanabilir; yazılı belge hem sizi hem ofisi korur. Ofisin yetki durumunu da yetki belgesi sorgulama rehberimizle kontrol edebilirsiniz.

1. Taraf bilgileri

Sözleşmede ofisin ticaret unvanı, adresi ve yetki belge numarası ile sizin kimlik ve iletişim bilgileriniz doğru yazılmış olmalıdır. İmzayı atan kişinin ofis adına yetkili olduğundan emin olun.

2. Taşınmazın tanımı

Hizmetin hangi taşınmaz için verildiği açıkça belirtilmelidir: adres, tapu bilgileri ve türü. Belirsiz tanımlar ileride tartışma çıkarabilir.

3. Hizmetin kapsamı

Ofisin ne yapacağını somut olarak yazdırın: ilan hazırlama, taşınmazı gösterme, müşteri bulma, pazarlık sürecine destek gibi. Hangi işlerin kapsam dışında kaldığını da sorun.

4. Hizmet bedeli

Hizmet bedelinin tutarını ya da hesaplama yöntemini, vergilerle birlikte mi yoksa ayrı mı olduğunu ve kimin ödeyeceğini net biçimde yazın. Bedelin hangi şartın gerçekleşmesiyle doğduğu, belgenin en dikkatli okunması gereken bölümüdür.

5. Ödeme zamanı ve şekli

Bedelin ne zaman ve hangi yolla ödeneceği belli olmalıdır. Hizmet gerçekleşmeden alınacak ön ödeme ya da kapora varsa şartlarını ayrıca sorun ve yazılı hâle getirin.

6. Sözleşme süresi ve yetkinin niteliği

Sözleşmenin ne zamana kadar geçerli olduğunu ve ofise verdiğiniz yetkinin yalnızca o ofise mi ait olduğunu, yoksa başka ofislerle de çalışabilmenizi mi engellediğini öğrenin. Bu madde, sözleşme süresince başka bir ofisle çalışıp çalışamayacağınızı belirler.

7. Fesih ve sona erme koşulları

Sözleşmeyi hangi şartlarla ve nasıl sonlandırabileceğinizi okuyun. Fesih için bildirim şekli, bildirim süresi ve olası bedeller yazılı olmalıdır.

8. Nüsha ve imza

Sözleşmenin her sayfasını okuyup imzalamadan önce boş bırakılmış alan olmadığından emin olun. Taraflara birer imzalı nüsha verilmesini isteyin ve kendi nüshanızı saklayın.

Ofis seçerken bakılacak diğer noktalar

Sözleşme tek başına yeterli değildir; ofisin kurumsal yapısı, ekibi ve bölge deneyimi de önemlidir. Bunun için emlak ofisi nasıl seçilir yazımıza ve kurumsal ofisle çalışmanın avantajlarına göz atabilirsiniz.

Türkiye Emlak Ofisleri'nde ofisleri incelemek

Emlak ofislerinin profillerinde firma bilgileri, şubeler, ekip üyeleri ve yetki belge numarası bir arada görünür. Profillerdeki bilgilerin doğruluğundan ilgili ofis sorumludur; bu nedenle bilgileri resmî kayıtlardan da teyit etmeniz önerilir.

Emlak ofisi sahibiyseniz kurumsal profilinizi oluşturmak için hemen üye olun.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sözleşmenin zorunlu içeriği ve güncel hükümler değişebilir. İmzalamadan önce metni bir avukata gösterin ve güncel mevzuat için Ticaret Bakanlığı sayfasına bakın.